札幌宅商株式会社

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賃貸オススメ物件情報

当社スタッフの日々の出来事を紹介します

2018年6月17日

管理会社の仕事 オススメ物件情報, 賃貸オススメ物件情報

札幌宅商

当社ホームページをご覧頂いてる皆様

管理会社の仕事ってどんなことがあるの?

と言われてどのような事を思い出しますか?

 

正直ピンとこない方の方が多いのではないでしょうか。

賃貸マンションや分譲マンションにお住まいの方で

管理人と呼ばれる方が居る物件であれば少しは解るかも知れませんが…。

 

管理会社の仕事というのは、大きく分けると

①入居者の募集・入居中の対応・退去後の対応

②お金(賃料等)の管理

③居室内の管理

④建物の管理

があります。

本日は、その中でも、お客様サービス課の業務でもある

④建物の管理について話したいと思います。

建物の管理には、建物共用部の清掃、共用部の電球交換の簡易的な業務と

建物本体の維持管理の為の業務、外壁、屋根、給排水設備、エレベーター、共用廊下の床等の

傷み、駐車場のロープや白線の痛み、樹木・草の処理の必要があった場合には、

オーナーへ修繕提案をして、入居者様が快適に生活できるように、

修繕をしてもらいます。

状況に応じてグレードアップ工事の提案もさせて頂いております。

その外壁工事の一例がこちらです。

北区にある当社管理物件です。

ビフォー

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アフター

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この様に外壁が綺麗になるだけで、物件のイメージも変わります。

 

賃貸物件をお持ちで、物件の管理が大変だとお考えのオーナー様、分譲マンション・一戸建をお持ちで、

しばらく住む予定がないオーナー様がいらっしゃいましたら、

お気軽に当社管理課(電話011-822-1800又はメール:kanri@sapporotakusho.co.jp)までお問い合わせください。

オーナー様にとって、最適な管理方法の提案、財産の維持管理のお手伝の提案をさせて頂きます。

 

 

 

 

 

2018年6月16日

賃貸オススメ物件情報♪ オススメ物件情報, 賃貸オススメ物件情報

札幌宅商

今回、賃貸3課からご紹介する物件はこちら!!

【北46条東4丁目 戸建】

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☆物件情報☆

家賃:118,000円

駐車料:1台無料

24時間管理費:1,080円

敷金:2か月

礼金:ペット礼金1か月

水廻り清掃料:64,800円

 

なんと数少ないペット飼育が可能♪

(ペット種類はご相談ください。)

 

気になる間取りはこちら↴

 

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現在はまだ内覧が不可ですが、

6月中旬には内覧が可能になります。

お早めにご内覧いただければと思います!!

 

↓気になる方はこちらまで↓

札幌宅商株式会社 西支店

TEL)011-623-2321

 

札幌の賃貸物件をお探しでしたら、札幌宅商㈱西支店までどうぞ!!

2018年6月7日

★オススメ物件★~北25条戸建て~ 賃貸オススメ物件情報

札幌宅商

いつも弊社のホームページをご覧頂き、誠にありがとう御座います!

今回ご紹介する賃貸物件は北25条にある一棟二戸型戸建てです♪

おしゃれなペチカ暖房付き4LDK物件!

北25条西14丁目戸建て

住所:札幌市北区北25条西14丁目4-16

家賃:150,000円

敷金:1ヶ月

水回り清掃料:64,800円

ペット飼育時:ペット礼金1ヶ月

ペット消毒料:64,800円

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駅からは距離がありますが、静かな環境でお車が好きな方にもオススメです♪

まずは広々電動シャッターがなんと二台分も駐車可能です★

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そしてこの家の見所がペチカ暖房です♪

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一度はこんなおしゃれな暖炉のある家に憧れた方は少なくないですよね!

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そして奥様にオススメするのが、この広々L字型対面キッチンです♪システムキッチンでコンロはIH3口です♪

家事を軽減してくれる食器洗浄機付きです★

キッチン裏には奥様専用のお部屋も完備!ここで家計簿などもつけられます♪

まだまだご紹介したいお部屋がございますので、続きは実際中をご覧になって下さい♪

お部屋探しは札幌宅商まで!!

 

2018年6月6日

読んだらわかる!退去時の敷金返還について 賃貸オススメ物件情報

札幌宅商

いつもご覧頂き誠にありがとうございます。

 

今回は、物件のご紹介ではなく退去時の敷金返還についてご説明いたします。

こちらをご覧になっていただき理解を深めてもらえると大変幸いです。

 

まず退去時によく聞く、原状回復のルールについて知りましょう。

 

退去時、貸主は預かった敷金(保証金)を入居者に返金する。敷金は入居者が貸主に対して損害(家賃滞納、故意または過失による建物の破損など)を与えた場合、損害額を差し引いて返還するもので、退去時の原状回復費用も敷金から充当することになる。

基本的に、通常の経年劣化や損耗は貸主負担で、入居者の責任(故意・過失や通常の使用方法に反するなど)によって生じた傷や損耗は入居者が負担する。
民法では、他人の物を借りている人は相当の注意を払って使用・管理しなければならないという意味のことが規定されており、これを「善良なる管理者としての注意義務」、略して「善管注意義務」といい、この義務に違反していると入居者に原状回復義務が生じる。本来は通常損耗(=貸主負担)に当たるものでも、入居者がそれを放置したり手入れを怠ったりしたことが原因で損耗が発生・拡大した場合なども該当する。

主な貸主の負担としては、

  • 経年変化
  • 通常損耗
    <例>
  • ・壁に張ったポスターなどの跡
  • ・家具の設置によるカーペットの凹み
  • ・日照等による畳や壁紙の変色
  • ・自然災害で破損したガラス
  • ・ルームクリーニング(入居者が通常の清掃を実施していた場合)
  • ・次の入居者を確保するための設備の交換やリフォーム

 

入居者の負担

  • 入居者の責任によって生じた汚れや傷
  • 故障や不具合を放置したことにより発生・拡大した傷 
    <例>

    • ・タバコによる畳の焼け焦げ
    • ・引越しや家具の移動などでフローリングや柱等に生じた傷
    • ・下地ボードの張り替えが必要な程度の釘穴・ネジ穴
    • ・結露を放置したために拡大したカビやシミ(善管注意義務違反)

原状回復については原則と異なる特約を定めることもできるが、貸主と入居者の合意が必要で、次の要件を満たしていないと無効とされることがある。

  • 必要性があり、客観的合理的理由があること
  • 入居者が通常の原状回復を超えた修繕等の義務を負うことを認識していること
  • 入居者が特約による義務負担の意思表示をしていること

敷金返還に関しては当事者同士の認識の違いからトラブルになるケースが増えている。アンケート「貸し出し後に困ったことはありましたか」の質問に、「入居者と退去時の費用でもめた」と回答した人が1%と少数だが存在した。そうしたことを防ぐため、原状回復についてのルールをしっかり認識しておくことが大切だ。

原状回復の基準については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しているので確認してみましょう。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf

 

管理物件にお住まいの方、これから退去される方でご不明なことがあればご相談ください。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

2018年5月23日

西区*おすすめ物件【メゾネット・ペット相談可】 賃貸オススメ物件情報

札幌宅商

いつも札幌宅商(株)のホームページをご覧いただきありがとうございます!

今日は西区にあるおすすめ物件をご紹介します★

 

ハイツサンフラワー

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住所:札幌市西区西野9条8丁目5-6

【物件情報】

家賃:80,000円(月額)

24時間管理料:1,080円(月額)

水廻り清掃料:432,00円(契約時)

 

おすすめポイント その1

敷金・礼金なし!!

引越の初期費用を軽減できます♪

 

おすすめポイント その2

ペット飼育相談可!!

(飼育の際はペット礼金80,000円)

 

こちらの物件は希少なメゾネットタイプです!

共同住宅ですが、上下階の騒音の心配はありません

(もちろん共同住宅なので左右の方への配慮は必要です!)

↓1階

ハイツサンフラワー 1階間取り

↓2階

ハイツサンフラワー 2階

間取は4LDK

1階は家族は集う共用スペース

2階は各自の部屋があつまるプライベートスペース

 

1階の様子はこちら・・・

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2階の様子はこちら・・・

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契約者の方には保証会社加入必須ですが、こちらの加入費用も家主様がご負担します!

 

ぜひ気になる方はお問合せください★

札幌宅商(株)管理課

TEL(011)822-1800

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