札幌宅商株式会社

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2202

所有している賃貸物件を不動産会社に任せる理由

煩わしさの解消
  • 一括で不動産会社に管理を委託することにより、オーナー様の煩わしさを解消。
  • 当社で収入、支出のデーター保存をするため確定申告の書類の手間が省けます。
  • 賃貸入居者との折衝は、すべて管理会社が窓口に。
入居率の向上
  • 写真、図面、地域情報資料でお客様の好感度UP。 札幌市内、近郊の全仲介会社様に情報提供。
  • インターネット、雑誌掲載で全国のお客様に情報提供。
  • ※ネット社会化により、お客様の95%はインターネットで物件を検索してから不動産会社に電話をし物件を内覧しております。
効率のアップ
  • 窓口を一つにすることにより、プライベートにゆとりができます。
  • お客様、仲介会社様への物件情報が迅速に提供できる。
  • 空室の鍵をお預かりすることにより、所有者様が不在でもご案内が可能。
大幅なコスト削減
  • 入居者様、仲介会社様からの電話がなく時間的コストの削減。
  • 空室時の電話、FAXなどの通信コスト削減。
  • 室内清掃、内装などの人的コスト削減。

賃貸住宅の管理形態[家主]

民営借家の所有者の80%近くが
一部または全部の管理を委託しています。

賃貸住宅の管理形態[家主]

現在、約80%のオーナー様が不動産会社に管理・募集を委託しております。
以前までは管理委託の理由として「市外にいるので管理ができない」「年齢的にも、今後自分で管理をしていくのが難しくなってきた」との声が多かったのですが、近年では「相続で得た物件を管理していくのが煩わしい」「投資目的で所有しているので、管理は一任する」という声も増えてきました。
また、賃貸募集に関しても現代はネット社会のため、95%以上のお客様がインターネットで物件を検索し、問合せをしてくる時代になりました。そのため、賃貸募集を専任で依頼されるオーナー様も増加しています。

管理・リーシング

管理・リーシングシステム

  • Sプラン一括借上げ
  • Sプラン空室時保証
  • Aプラン管理全部委託
  • Bプラン一括管理委託
  • Cプラン専任募集
  • Cプラン専任募集
  • 留守宅プラン募集
Sプラン一括借上げ
Sプラン空室時ランニングコスト保証
Aプラン管理全部委託
Bプラン一括管理委託
Cプラン専任募集
Cプラン専任募集
留守宅プラン募集
  • 賃料は毎月10日に指定口座へ送金いたします。

管理業務 当社ならではの特典あり

家電レンタル
  • 当社と家電レンタル会社と契約を結び、入居者へ家電のレンタルをおこないます。
  • オーナー様の費用負担は一切なしです。(一部対象外)
内装代分割払い
  • 内装代を賃料収入より分割してお支払いできます。(一部対象外)
ガス切り替え
  • 当社提携会社へガス切り替えをするにあたり、給湯器がフリーメンテナンスになります。
  • また、個別タンクの物件に関しては、無料でメーター制への切り替えができます。(分譲マンションは対象外)
    ※現供給会社によっては、切り替えができない可能性がございます。
元気コール
  • 毎朝決められた時間に入居者様へ安否確認のお電話を致します。
  • 当社オリジナル特典として、電球やパッキンの無料交換サービスがあります。
24時間管理サービス
  • 当社提携警備会社が深夜・休日問わず、トラブル等のご対応を致します。
口座振替
  • 自動口座振替を行うことにより、賃料等の滞納を防ぐ効果があります。

リーシング業務 広告宣伝を通じた募集活動・ご案内・契約締結など

様々な広告媒体を利用し、
市内はもちろん全国のお客様に向けて
物件情報を配信し続けています。

  • 探せば、ある?札幌不動産連合隊
  • suumoスーモ
  • House Town

オーナー様の財産管理・運用をサポートします

不動産の総合力を生かし、お一人おひとりにあったプランにて管理いたします。オーナー様の様々な財産運用をサポートいたします。

仲介・管理のラインナップ

木造アパートから鉄筋の高層マンションまでの
一棟の管理をおこなっております。

一棟のテナント物件や、一室の事務所・複合ビルなど
幅広くテナント物件を管理しております。

オーナー様の財産を一括借上げすることにより、
安定した収入と安心をお届けいたします。

分譲マンションの一室・戸建ての建物・土地を
管理しております。

月極駐車場・立体駐車場・コインパーキングなど、
様々な商品を取り扱い管理をおこなっております。

賃貸物件の一室を物置として賃貸している物件の管理です。
賃料収入増加へ様々なご提案をいたします。

資産運用業務のラインナップ

オーナー様の財産を売却する際、
所有権が移転するまで全力でサポートいたします。

投資用の新築をご希望の方には、事業用地から
ご提案をいたします。もちろん再建築の方にも
図面やプランなどご提案をいたします。

投資計画提案やキャッシュフローを交え、
物件購入のサポートをおこないます。

今後のオーナー様の財産に関する運用の仕方、
相続、贈与などを無料でご相談に応じます。

リフォームで空室対策

当社リフォーム課との連携により、物件市場やターゲット(入居者様)を基にし、入居率を高める為の提案を行っております。もちろん退去後の原状回復工事も承ります。

賃貸管理に関することなら、何でもお気軽にお問合せください

011-822-1800
メールでのお問合せも承っております。
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